起源：墨脱县地图，作者： 应急灯图片，：

哎呀，这事我搞得明显！我在这片棚户区里折腾了几十年，从幼随着我爹挑毛竹，后来自己在这儿做幼生意，这些处所我关着眼都能走到
。前两年，有个表地来的伴侣找我，说要去棚户区看看有没有便宜的铺面租，我领着他转了一圈，才发现这处所水深得很
。今天就给恁讲讲，棚户区里那些釉炱又幼的地儿到底咋搞、咋选，别踩坑了
。

便宜是有，但地位决定所有

棚户区的地儿的确便宜，租金比市区低得多，像北边那个老火车站旁边，10平米的幼铺子月租也就500块左右
。不外你要知晓，这些处所便宜是有原因的——要么交通不方便，要么人流少
。好比东边那块棚户区，租金更低，300块就能拿下，但从大路走进来得绕两圈，人流压根不够
。你搞个铺面，没客人来，再便宜也白费
。

我的经验是：要选那种靠近公交站或者市场入口的铺子，地位不好甘心不租
。北边火车站那块靠近公交站的铺子，固然租金高一点，或许800块一个月，但人流量是东边的三倍，搞个幼吃摊都能活得好
。

装建别大动，棚户区讲求的是快进快出

棚户区的铺子，装建千万别花大价值
。这些处所的租期通常短，房东随时可能涨价或者收回铺子
。我见过一个表地老板，租了个铺子花两万块装建，铺子生意刚好起来，房东就来提租金，搞得他不得不搬走
。我自己的法子是，单一刷墙，再买点二手货架，顶多花个两三百块，随时能撤
。

死法子：棚户区的装建预算节造在1000块以内，能用现成的就用，别搞定造家具
。淘宝上买点二手货架、灯具就行，省钱又好用
。

谈租金，别怕磨嘴皮子

棚户区的房东，租金报价通常都是虚的，出格是看你是表地人，开价能翻一倍
。我教你个法子，把左近类似铺子的租金探听明显，内心有数就好砍价
。好比南边的棚户区，20平米的铺子报价1500，其实1000块就能拿下
。我助我伴侣谈过三次，每次都砍到最廉价，关键是别急，慢慢磨
。

谈价技巧：先装着不急，问租金的时辰直接说“旁边那家20平才1000块，你这个还没它好，能不能再少点？”通常房东城市让步
。

总结一句话：棚户区里那些釉炱又幼的地儿，选地位比价值重要，装建省着点，租金肯定要谈下来
。实打实的经验，照着办准没错
。

标签：棚户区、铺面租赁、避坑经验、选址技巧、便宜租金

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